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Farm in Paraguay mit 2 Wohngebäuden
Lage:
2. Linie 5350 Natalicio Talavera/Colonia Independencia, Ostparaguay, Departement Guairá
Objekt:
Sehr gepflegtes Grundstück, 9,8 ha (Masse: 100m x 980m).
8.000 m⊃2; Hausgrundstück angelegt und mit verschiedensten Baumarten, Büschen, Blumen und Gras bepflanzt. Großer Gemüsegarten. Haupteinfahrt mit elektrischem Schiebetor. Die restlichen 9 Hektar bestehen zum größten Teil aus angepflanztem Futtergras, eignen sich auch für jegliche Art von Ackerbau. Sehr schöner freier und unverbaubarer Blick ins Land.
Hervorragend geeignet für die Standbeine: Nebenkostenreduzierung durch Selbstversorgung, Farming, Handwerks-Betrieb, Tourismus oder ein Leben in der Natur.
Strasse:
Bis Vista Alegre Asphalt, danach 2.100 m gute Erdstrasse, bei jedem Wetter problemlos befahrbar. Zwei weitere Zufahrtswege.
Strom:
2 Trafos Mono-Phasenstrom (Commercial und Haus) auf dem Grundstück
Wasser:
Eigener Tiefbrunnen, 93 m Tiefe, 6 m⊃3;/h, 15 m⊃2; Wasserspeicher, Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung zusätzlich möglich.
Haus:
Wohnhaus mit 200 m⊃2; Wohnfläche (behindertengerecht)und 150 m⊃2; Terrassenfläche. Wohn-, Esszimmer mit offenem Kamin und Kaminofen. Integrierte offene, komplett eingerichtete Einbauküche. 5 Schlafzimmer, 2 Innen-Bäder, 1 Außenbad, Wohnzimmer mit Klimaanlage/Split, alle Zimmer mit Deckenventilatoren, drei Hauseingänge.
An 3 Seiten des Hauses sind überdachte und Wind geschützte Terrassen mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten. Die Hauptterrasse mit 90 m⊃2; Fläche und phantastischen Fernblick ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Von hier aus gelangt man an den Pool. Haustechnik auf dem neusten Stand, Schukosteckdosen.
Pool:
Ovaler Glasfaser-Pool ca. 9 m x 4 m x 1,40 m (Volumen 50m⊃3;, Baujahr DEZ 2008) eingefasst mit speziellen sich nicht erhitzenden Kalksteinen, großem Sandsteinliegeplatz unter Palmen und herrlicher Aussicht. Frischwasserzulauf, alle Geräte, Umwälzpumpe und Filteranlage (Jacuzzi), Zugang über Sonnenterrasse, Außendusche.
Mehrzweckgebäude:
Mit Appartement (62 m⊃2;, unterer Raum/Bad behindertengerecht) 2 Zimmer (Klima/Ventilatoren), 2 Bäder, Dachterrasse (Turm) mit Fernblick und integriertem Wasserbehälter.
Gästezimmer 25 m⊃2; mit Badezimmer. Die Gästeräume sind ein Jahr alt und verfügen über eigene Warmwasserversorgung und Sickergruben.
Doppelgarage mit betonierter Montagegrube, Werkstatt und automatischem Torantrieb, Wasch- und Hobbyraum mit zwei Waschmaschinen, Trockner und Gefriertruhe.
Mehrzweckhalle:
20 m x 10 m Grundfläche mit Stahlbetonboden, verputzte Backsteinwände und Wellblechüberdachung. Zahlreiche Wasser- und Stromanschlüsse (Schukosteckdosen), zwei Stahlschiebetore, zwei separate Räume für die Milch- und Fleischverarbeitung oder als Werkstattbüros, Brennholzvorrat, Zaunreparaturmaterial (Pfosten, Latten, Zaundraht).
Ausstattung:
Der Innenbereich des Hauses ist stil- und geschmackvoll eingerichtet.
Der Gemüsegarten und zahllose Obst- u. Citrusbäume erbringen das ganze Jahr über reichhaltige Erträge. Das Objekt ist komplett eingezäunt und hat eine gute Nachtbeleuchtung. Der Coral (mit neuer Impfstation) in bester Qualität befindet sich auf dem Weideland. Die Weiden sind über einen Mittelgang begehbar. Die Bewirtschaftung lässt sich problemlos alleine oder mit nur einem Mitarbeiter bewältigen.
Als zusätzlicher Lagerraum steht ein 20-Fuss-Container 15 m⊃2;/20 m⊃3; zur Verfügung.
Weide: ca. 7 ha mit neu gepflanztem, sehr nährstoffhaltigem Futtergras, speziell für die Rindermast und Rinderzucht. Wäldchen: 50 x 35 Meter. Wassertränken und Leitungen (13 Zapfstellen) auf dem oberen Teil des Grundstückes.
Hühnergehege mit Stall und Unterstand: 80 m⊃2; und Schafgehege mit Unterstand: 60 m⊃2;
Tatacuá (paraguayischer Backofen) zum Brot backen mit separatem Räucherteil.
Ausgebauter Hühnerstall, Schaf- und Pferdeställe vorhanden. Wäldchen mit Quelle: 50 x 35 Meter.
Kommunikation:
Per Mobiltelefon problemlos möglich, Internetanschluss über 15 m Antennenmast.
Infrastruktur:
Beste Verkehrswege, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, zahlreiche Restaurants usw. Gute Anbindung an die deutsche Schule (14 km) und die Provinzhauptstadt Villarrica (15 min. per Auto).
Preisvorstellung:
VHB 170.000 Euro mit allen Tieren
Besitztitel: einwandfrei, zur Prüfung und Überschreibung durch Notar vorbereitet, alle Steuern bezahlt. Besichtigung jederzeit möglich, Bezug auf Vereinbarung, gründliche Einweisung in alle technischen Anlagen und die Viehhaltung ist selbstverständlich.
Derzeit besteht die Möglichkeit das südlich angrenzende Grundstück (10 ha) vom paraguayischen Besitzer zu erwerben und das nördlich angrenzende Grundstück (10 ha, deutscher Eigentümer) zu pachten
Der Investment-Tipp:
Bei einem Erstwohnsitz in Paraguay sind alle Ihre Zins- und Dividendenerträge aus Investments in Deutschland und dem EU-Raum frei von jeglicher Besteuerung (Quellensteuer, Zinsabschlagssteuer, Solidaritätsbeitrag etc.). Sie bekommen Ihre Erträge Brutto gleich Netto auf Ihr deutsches Konto gutgeschrieben und brauchen die zum Lebensunterhalt erforderlichen Beträge nur nach Paraguay zu überweisen. Das ist doch etwas!!!
Besonderheit :
Anpflanzungen: ½ ha Kamerungras, Mandioka, Mais, Wassermelonen, Kürbisse
240 Paraiso-Gigante-Bäume (Möbelholz, in 12 Jahren schlagreif)
Tiere: 10 Nelore Mastrinder mit Papieren
1 Schafbock, 3 Schafweibchen, 2 Lämmer
60 Legehühner
Evt. 2 Rasse-Schäferhunde mit Papieren
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