Immobilienkauf in Paraguay
Grundsätzlich sollten Sie sich einige Unterschiede zwischen Deutschland / Mitteleuropa
und Südamerika / Paraguay bewusst machen:
Infrastruktur:
Egal, an welchem Ort Sie sich in Deutschland aufhalten, haben Sie die wichtigsten
infrastrukturellen Dinge vor Ort.
Das ist schon so selbstverständlich geworden, dass sich kaum noch jemand
Gedanken darüber macht.
* Strom
* Telefon
* Internet
* Zufahrtsstrasse (bei jedem Wetter befahrbar)
* Einkaufsmöglichkeit in erreichbarer Nähe
* Krankenversorgung (im Extremfall holt Sie ein Hubschrauber von Zuhause ab)
* Schule
* etc., etc
Im Gegensatz dazu, können Sie in Paraguay innerhalb von nur 10 km um 100 Jahre in der Zeitgeschichte zurückgehen.
Als Beispiel nehmen wir Independencia wo wir 2 Grundstücke besitzen. An einer Stelle haben Sie:
* Strom
* Telefon
* Internet
* Zufahrtsstrasse (bei jedem Wetter befahrbar)
* Einkaufsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe
* Krankenversorgung (ca. 5 Minuten mit dem Auto zum nächsten Krankenhaus)
* Schule (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
* etc., etc
Nur 10 km davon entfernt haben Sie noch folgende Infrastruktur:
* Strom solange schönes Wetter ist
* kein Telefon
* kein Internet
* Zufahrtsstrasse bei schönem Wetter mit 4x4 befahrbar
* Einkaufsmöglichkeit in ca. 45 Minuten Fahrtzeit Entfernung (obwohl es nur 12 km sind)
* Krankenversorgung nur bei schönem Wetter erreichbar (ca. 45 Minuten Fahrtzeit)
* Schule nur bei schönem Wetter erreichbar (ca. 45 Minuten Fahrtzeit)
Beide Grundstücke können wir Ihnen hier vor Ort gerne zeigen, es handelt sich also um keine Fiktion...
Grundbuchamtliche Erfassung:
Ist in Deutschland eine Selbstverständlichkeit.
Normalerweise in Paraguay auch.
Allerdings gibt es in Paraguay auch heute noch eine große Anzahl von Grundstücken welche nie erfasst wurden. Es kann also nur ein Gewohnheitsrecht gekauft werden. Eine Ersterfassung ist Ausländern aber nicht gestattet. Daher ist von solch einem Kauf in jedem Fall abzuraten!
Auf dem Land in Paraguay gibt es keine Hausnummern, oder ersichtliche Straßennamen.
Daher sollte Ihr Wunschgrundstück unbedingt vor Kauf von einem zugelassenen Landvermesser vermessen werden. Nur so kann sichergestellt werden, dass es sich bei dem Grundbuchauszug und dem Grundstück auch um dasselbe handelt (die Flächenfeststellung ist auch kein Schaden, da 10 Hektar nicht so ohne weiteres aus dem Gefühl zu erfassen sind).
Unter diesen Gesichtspunkten sollten Sie die zahlreichen Angebote im Internet sehen. Viele Angebote werden schöngeredet. Andere Angebote sind wirklich schön gelegen, aber die Infrastruktur ist ungenügend, wieder andere sind nicht Grundbuchamtlich erfasst.......
Daher unser Ratschlag: suchen Sie eine Firma Ihres Vertrauens und lassen dort Ihr Traumgrundstück auf Herz und Nieren prüfen um eine Fehlinvestition zu verhindern.
Denken Sie daran: Der Grundstückspreis bildet meistens nicht mehr als 30% der Gesamtinvestition (Tiefbrunnen, Stromanschluss, Hausbau, Zäune ziehen, Garten anlegen, etc).
Daher nehmen Sie sich im Zweifelsfall folgendes Zitat zu herzen:
Es gibt kaum etwas auf dieser Welt, dass nicht irgend jemand ein wenig schlechter machen und etwas billiger verkaufen könnte, und die Menschen, die sich nur am Preis einer Ware orientieren, werden die Beute solcher Machenschaften. Es ist unklug, zu viel zu bezahlen, aber es ist noch schlechter, zu wenig zu bezahlen. Wenn Sie zu viel bezahlen, verlieren Sie etwas Geld, das ist alles. Wenn Sie dagegen zu wenig bezahlen, verlieren Sie manchmal alles, da der gekaufte Gegenstand die ihm zugedachte Aufgabe nicht erfüllt.
Das Gesetz der Wirtschaft verbietet es, für wenig Geld viel Wert zu erhalten. Nehmen Sie das niedrigste Angebot an, müssen Sie für das Risiko, das Sie eingehen, etwas hinzurechnen. Und wenn Sie das tun, dann haben Sie auch genug Geld, um für etwas Besseres zu bezahlen.
John Russkin - englischer Sozialreformer (1819 - 1900)
